سوق الإيجارات في أبوظبي يشهد تحولاً في أعقاب تجميد هيئة العقارات

دخل سوق الإيجارات في أبوظبي مرحلة من الاستقرار التنظيمي، عقب قرار مركز أبوظبي العقاري (أدريك) بتجميد الزيادات على الإيجارات عند مستوى صفر بالمئة اعتباراً من يونيو 2026. ويُلزم هذا التوجيه بشكل فعلي تجديدات عقود الإيجار السكنية بعدم تطبيق أي زيادة، مما يوفر طمأنينة فورية للمستأجرين في أرجاء الإمارة حتى إشعار آخر، وفقاً لمصادر رصدت قرار المركز.

السياق السوقي والاتجاهات الأخيرة

جاء تطبيق هذا التجميد في أعقاب مرحلة شهدت ضغوطاً تصاعدية ملحوظة على تكاليف السكن. فقبل إعلان يونيو 2026، شهد السوق تقلبات حادة؛ إذ تشير البيانات إلى ارتفاع إيجارات الشقق بنسبة 14.2% على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2025، مما أسهم في تحقيق نمو سنوي إجمالي في الإيجارات السكنية بلغ 27.3% بحلول مايو 2025. وطوال عام 2025، تفاوتت وتيرة تحركات الأسعار بحسب فئة العقار؛ فقد سجلت إيجارات الشقق الفاخرة في مناطق بارزة كشاطئ الراحة وجزيرة السعديات ارتفاعات بلغت 32%، في حين تراوحت الزيادات في شريحة العقارات الأقل تكلفة بين 8% و30%.

تأثير العرض والطلب

وعلى الرغم من أن السوق اتسم بشح هيكلي في المعروض، فإن الاتجاهات الأخيرة بدأت تكشف عن تباين بحسب المنطقة. ففي ظل حالة الضيق العام في السوق، برز اتجاه نحو التراجع بين الربعين الأول والثاني من عام 2026 في مشاريع الواجهات المائية الفاخرة والجزر، ويُعزى ذلك إلى ضخ وحدات جديدة في السوق أفضى إلى انخفاض الإيجارات في مواقع بعينها.

وعلى صعيد البنية الهيكلية الأشمل، تواجه الإمارة شحاً مستمراً في الوحدات السكنية، وتشير التوقعات للفترة بين 2025 و2026 إلى تسليم ما بين 8,500 و12,400 وحدة جديدة. ويُقاس هذا المعروض المرتقب في مقابل معدل نمو سكاني سنوي يبلغ 4.2%، وهو عامل يُبقي معدلات الشواغر منخفضة في عموم العاصمة. ومع استمرار العمل بتجميد الإيجارات الحالي، سيظل التفاعل بين هذا النمو المحدود في المعروض والسقف التنظيمي على تجديد العقود محل اهتمام بالغ من قِبل الملاك والمستأجرين على حد سواء خلال الأشهر المقبلة. ويراقب المعنيون بسوق العقارات هذه التحولات بينما يتعاملون مع المشهد الراهن الجامع بين الاستقرار والتعديلات المدفوعة بالمعروض.

أُنتج هذا المحتوى بمساعدة الذكاء الاصطناعي وخضع للمراجعة وفق معاييرنا التحريرية. المصادر مُدرجة بروابطها حيثما أمكن. هل لاحظت خطأً أو تودّ طلب تصحيح؟ تواصل معنا عبر: corrections@dailynetwork.news.