موافقات مشاريع أبوظبي ترسم ملامح توقعات أسعار المنازل الجديدة

أقرّت أبوظبي ما يزيد على 30 مليون متر مربع من إجمالي مساحات البناء الجديدة في النصف الأول من عام 2025، بزيادة نسبتها 133% مقارنةً بالفترة ذاتها من عام 2024. وتشمل هذه الموافقات مشاريع سكنية وتجارية وصحية ومتعددة الاستخدامات، وتُشكّل في مجملها السياق الفوري للعرض الذي يُحرّك أسعار المشاريع الجديدة.

حجم المشاريع السكنية المرتقبة

أطلق رئيس الدولة في أبريل 2025 ثلاثة عشر مشروعاً سكنياً جديداً، توفّر أكثر من 40,000 منزل وأرض لمواطني الدولة، بتكلفة إجمالية تبلغ 106 مليارات درهم. ومن بين هذه المشاريع، يُقرّر تشييد 25,244 وحدة سكنية على مدى خمس سنوات. ويُعدّ هذا الحجم الكبير من الوحدات الداخلة إلى السوق المحرّكَ الرئيسي لديناميكيات الأسعار الراهنة، سواء للمشترين من المواطنين أو غيرهم.

تسليمات جزيرة السعديات في الأفق

تُعدّ «سعديات لاغونز» في جزيرة السعديات من أبرز مشاريع الفخامة القادمة التي تطوّرها «الدار العقارية»، ومن المقرر تسليمها في الربع الثاني من 2026، بأسعار تبدأ من 6.4 ملايين درهم. كما يُتوقع تسليم «ذا سورس» في جزيرة السعديات، وهو مجمع سكني من تسعة طوابق يضم 200 شقة، خلال العام ذاته. وبذلك، يمتلك المشترون الراغبون في الاستثمار في الجزيرة موعدين مؤكدَين للتسليم في 2026، إضافةً إلى سعر دخول واضح لمشروع «لاغونز».

المساكن الفندقية الفاخرة ومؤشرات التوقيت

تشمل المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية الجديدة: «نوبو أبوظبي» المرتقب افتتاحه عام 2027، و«ماندارين أورينتال ريزيدنسز» القريب من متحف زايد الوطني، و«إيلي صعب ووترفرونت» في جزيرة الريم الذي يضم 174 وحدة سكنية بأسعار تصل إلى 300 مليون درهم. فيما يُتوقع افتتاح فندق «ستريلايت ياس»، التابع لمجموعة «فينيت كوليكشن» من «آي إتش جي»، في الربع الرابع من 2025. وتمنح هذه الجداول الزمنية المتباينة للمشترين نوافذ واضحة لتقييم تأثير الإضافات الجديدة للعرض على الأسعار في كل موقع جغرافي على حدة.

اعتبارات عملية للمشترين

يُنصح المشترون بمتابعة الأرباع المؤكدة لتسليم «سعديات لاغونز» و«ذا سورس» في جزيرة السعديات خلال 2026، إلى جانب برنامج الاستثمار البالغ 106 مليارات درهم الذي يدعم خط أنابيب الوحدات الأشمل. كما أن رصد تقدّم تشييد الـ 25,244 وحدة المقررة للفترة الخمسية يُتيح أوضح مؤشر لتحديد التوقيت الذي قد يؤثر فيه العرض الإضافي على مستويات الأسعار في المجتمعات المستهدفة.